Rénovation de l’habitant ancien à Saumur : point d’étape à la mi-janvier 2022

Lancé en septembre 2021, le programme « un nid douillet » vise la rénovation de l’habitat ancien du centre-ville de Saumur. La Communauté d’Agglomération Saumur Val de Loire et la Ville de Saumur, se sont engagées pour une durée de cinq ans dans un dispositif incitatif d’amélioration du confort des logements du parc privé dans le cadre d’une OPAH-Ru (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement urbain). Propriétaires occupants, investisseurs et copropriétaires peuvent ainsi bénéficier d’aides financières publiques importantes.

3 millions d’euros d’aides pour rénover

« C’est un véritable plan Marshall, on n’a jamais consacré autant d’argent sur le cœur de ville », avance Jackie Goulet maire de Saumur et président de l’Agglo Saumur Val de Loire. Soutenues par l’État et le Département, les deux collectivités mettent à elles seules 1,5 M€ de subventions sur la table. Au global, ce sont 3 millions d’euros de crédits de subventions publiques à destination des propriétaires et investisseurs pour la rénovation de l’habitat en cœur de ville de Saumur.

Les premiers contacts

Après 4 mois de démarrage, 80 personnes ont pris des renseignements sur le dispositif. 59 d’entre elles se trouvaient dans le périmètre concerné. Il s’agit surtout d’investisseurs (sept contacts sur dix), les autres étant des propriétaires occupants. Si aucun chantier n’a démarré pour le moment, l’équipe d’Alter a déjà visité 23 logements. Les propriétaires ont d’ailleurs pu bénéficier d’un conseil neutre sur leur projet.

Dans la plupart des cas, les demandes concernant des travaux d’amélioration énergétique. Il y a également des demandes pour des travaux de ravalement de façades ou les parties communes des immeubles. Cependant, aucune pour l’adaptation à la perte d’autonomie. Quelques investisseurs privés ont également pris contact. Ils s’intéressent en effet à l’acquisition d’immeuble en centre-ville en vue de leur réhabilitation pour créer des logements locatifs.

La rénovation, intéressant pour les investisseurs

Pour les investisseurs, l’OPAH-RU peut être cumulée avec les dispositifs « Louer Abordable » et « Denormandie ». Ces dispositifs ont pour objectif d’encourager la rénovation dans l’ancien pour répondre aux besoins de logements des populations. Ils prennent la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu. Cette réduction d’impôt est accordée aux particuliers rénovant pour le mettre par la suite en location non meublé. Ces deux dispositifs de défiscalisation peuvent être cumulables. Cela représente de belles opportunités pour les investisseurs.

De plus, dans le cadre du programme Action Cœur de Ville, les investisseurs peuvent bénéficient d’une aide complémentaire d’Action Logement. Cela s’applique dans le cadre d’une acquisition-réhabilitation ou d’une réhabilitation d’immeubles entiers, sous la forme d’un prêt long terme amortissable. Les conditions avantages et les subventions peuvent s’élever jusqu’à 32 000€ par logement.

Enfin, la Ville de Saumur veut apporter une aide de 10 000 €, sans conditions de ressources, pour tous les primo-accédants qui achèteraient un bien immobilier construit il y a plus de quinze ans.

Cumulées avec les aides de l’ANAH, de la Ville et de l’Agglomération, les investisseurs peuvent bénéficier de conditions financières particulièrement attractives.

Des conseils fiscaux personnalisés pour les investisseurs et bailleurs sont également disponibles sur rendez-vous avec l’ADIL.

Une équipe pluridisciplinaire sur place

L’équipe d’ALTER accompagnant les propriétaires compte 3 personnes. Aurélie PHILIPOT, conseillère technique aux côtés de Perrine GROSS, Responsable d’opération habitat, et Alice PERROTTE, architecte-conseil. Elles sont à disposition des personnes intéressées avec ou sans rendez-vous. Leur bureau se situe en centre-ville à Saumur, dans une extension de l’agence d’ALTER (accueil du public au 22 rue Dacier). 

Contacts ALTER : 02 41 40 07 07 – coeurdeville@anjouloireterritoire.fr